Práva a povinnosti vlastníků domů a bytů (jakožto pronajímatelů) a nájemců bytů a nebytových prostor, zajišťování správy a provozu domů a bytů

Jaké povinnosti ukládá vlastníku domu současná právní úprava

• vlastník domu jakožto pronajímatel podle občanského zákoníku, vlastník stavby podle stavebních předpisů, povinnosti ve zvláštních předpisech (např. technická zařízení)

Jak postupovat při uzavření smlouvy o nájmu bytu a nebytového prostoru, její charakter a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu, služební byty

• charakter nájmu podle jeho doby, náležitosti nájemní smlouvy bytu a nebytového prostoru, odlišnosti u nájmu služebního bytu

Jak stanovit rozsah finanční spoluúčasti nájemce na úhradě nákladů na opravy v bytě

• podle občanského zákoníku, podle nařízení vlády č. 258/1995 Sb., ve znění nařízení vlády č. 174/2009 Sb., povinnost zpřístupnění bytu, výměna zařizovacích předmětů

Jak stanovit a vybírat nájemné z bytů a nebytových prostorů

• smluvní nájemné, regulované nájemné, zvyšování nájemného z bytů podle zákona č. 107/2006 Sb., ve znění zákona č. 150/2009 Sb., způsob inkasa nájemného, sankce za neplacení nájemného, nájemné z nebytových prostor

Jak stanovit a vybírat zálohy na služby poskytované s užíváním bytů a nebytových prostorů

• rozsah poskytovaných služeb, jejich ceny a způsob rozúčtování jednotlivých druhů služeb

Jaké povinnosti ukládá vlastníku bytu současná právní úprava

• povinnosti vlastníka jednotky (bytu, nebytového prostoru) podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů

Co se rozumí správou, možnosti jejího zabezpečení, jak uzavřít obstaravatelskou smlouvu

• rozsah správy, co má smlouva pokrývat, s kým smlouvu uzavřít

Co udělat při převzetí domu ve vztahu k uživatelům bytů a nebytových prostor, jak zajistit kontrolu jeho stavu, jakou vést evidenci o stavebně technickém stavu

• jaké požadovat písemnosti, průběžné provádění prohlídek, druh evidence,

Jak zajišťovat opravy a údržbu, servisní a revizní činnosti, poskytování služeb

• zpracování výhledu potřeby finančních prostředků, uzavírání smluv s dodavateli prací a služeb, obsah smluv, na co ve smlouvě nezapomenout, kontrola provedených prací, reklamace

Jak vzniká společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba a jaká je jeho úloha, stanovy společenství, jaké orgány působí ve společenství, jsou všechny volené

• vzorové stanovy společenství podle nařízení vlády č. 371/2004 Sb., kdo volí orgány

Pravidla pro přispívání vlastníků jednotek na výdaje spojené se správou, údržbou a  opravami společných částí domu, příspěvek do fondu oprav

• kdo rozhoduje o výši příspěvku do fondu, jeho splatnosti, použití fondu a nakládání se zůstatkem fondu