Právní a faktické vady nemovitostí - ON-LINE
Obchodní a občanské právo (seminář)
Jak se připojíte k on-line semináři (podrobný návod, PDF)
Lektor/lektoři
Mgr. Vladimír Syruček
Odborník na nemovitosti a vše co s nimi souvisí, tj. po obchodní, právní, ale i daňové stránce. Nemovitostní problematice se v rámci své odborné praxe aktivně věnuje od roku 1993. Věnuje se též lektorské činnosti, je členem Hospodářské komory ČR, Jednoty českých právníků a Vzdělávacího centra Rozhodčího soudu při HK ČR a AK ČR. Přednáší také na vysokých školách. Lektor je zároveň hlavním autorem odborné publikace Realitní právo, Nemovitosti v realitní praxi, C.H. Beck (již II. vydání), což je praktický průvodce (každodenní bible) profesionálů v nemovitostech a dále i autorem 16 interaktivní vzorů smluv z oblasti realitního práva (C.H.Beck), na kterých se též podíleli JUDr. Eva Barešová a Mgr. Michal Králík, Ph.D.
Odborný program
Cíl semináře
Poskytnout prakticky využitelné informace a doporučení při nakládání s nemovitostmi, ať již se jedná o jejich pronájem či prodej a/nebo jako zástavu či naopak jejich výstavbu nebo jiné stavební práce. Vše zpracováno na základě postřehů z praxe, od předkontraktačních jednání a vyjednávání, přes řádné plnění smlouvy až po následné spory a jejich dohry, tj. odpovědnosti a náhrady škod.
Komu je seminář určen
Všem kdo se zabývají či budou zabývat realitními obchody a zejména odpovídají za smluvní dokumentaci, ať již se jedná o realitní právníky (advokáty, notáře, podnikové právníky aj.) či obchodníky (realitní makléře a realitní kanceláře, správcovské společnosti, včetně veřejné správy – státu, krajů a obcí) a/nebo i jiná související povolání (bankovní, pojišťovací experty, účetní a daňové poradce, znalce, odhadce majetku, projekční kanceláře a stavební společnosti apod.).
POZOR: i když nejste soudce, notář nebo advokát, tak pokud ve vztahu k nemovitostem vystupujete jako odborník (profesionál, což je i úředník a státní zaměstnanec), tak máte zákonnou povinnost odborné péče (znalost a pečlivost), resp. nesete plnou odpovědnost za ŠKODU ZPŮSOBENOU INFORMACÍ NEBO RADOU, a to včetně neúplné informace.
Je výrazně příjemnější a levnější se poučit na chybách druhých, než na těch svých vlastních.
Obsah semináře
Vady a omezení seznatelné z veřejných seznamů nejde jen o KN, ale i další ….
- Věcná vs. obligační práva
- jejich kolize
- kvazivěcné právo a možnost anonymizace některých informací
- Opravdu znáte (všechny a správně) údaje na LV
- vlastnictví
- spoluvlastnictví
- přídatné spoluvlastnictví
- dočasná stavba
- právo stavby
- budoucí výměnek
- zajištění
– zástavní práva
– zajišťovací převod práva - zákaz zcizení nebo zatížení
- věcné břemeno
- vzdání se práva na náhradu škody
- výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti
- dědictví
- exekuce a insolvence
- omezení dispozice
- ujednání v souvislosti s kupní smlouvou
- cenové údaje
- Vady zjevné a odpovědnost prodávajícího, kupující a odborníků
- vada v okamžiku předání x záruční doba
- promlčení a prekluze
- ocenitelé
- výměra
- hranice
- Vady v NOZ
- účel smlouvy
- vzdání se práva
- ujištění
- úhrnek
- hra na třetího
- neotálet
- sleva i jako dodatečné snížení vyjednané ceny
- tlak na slevu
- vada a škoda
- speciální ustanovení pro koupi movité věci
- speciální ustanovení pro koupi nemovité věci
- Smluvní dokumentace
- účel
- výslovné vyjádření
- vhodné formulace k ceně
- Ukázky znaleckého zkoumání
- závada
- vada
- porucha
- metodika ocenění závady na tržních principech
- Zvláštní případy
- ochrana nabyvatelů při mnohosti nabyvatelů
- Další zdroje informací
- co není na LV
- vlastník
- odpovědnost za mlčení
Osvědčená osnova semináře zůstává, ale jako vždy se můžete těšit na novinky a bonusy.
