Nájem bytu a nová právní úprava po dílčí novele občanského zákoníku

Seminář je určen pronajímatelům, pracovníkům bytových odborů na obcích, pracovníkům realitních kanceláří, správcům bytových fondů, nájemcům bytů nebo nebytových prostor.

Odborný program semináře:

• Nová právní úprava (zákon č. 132/2011 Sb.)
  • doby nájmu, počátku běhu výpovědní lhůty, výpovědních důvodů
  • práv a povinností nájemce a pronajímatele
  • problematiky nájemného a plnění spojených s nájmem bytu
  • přechodu nájmu bytu
  • výměny bytu
• Podrobný výklad aplikace přechodných ustanovení v rámci dílčí novely, včetně úpravy tzv. služebních bytů

Součástí semináře budou praktické příklady použití ustanovení z nové právní úpravy upravujících nájem bytu ve smlouvě o nájmu bytu, výpovědi z nájmu bytu, žaloby na přivolení výpovědi z nájmu bytu soudem apod.

• Výklad ke stávající právní úpravě nájmu bytu, která nebyla dotčena dílčí novelou občanského zákoníku, především k
  • uzavírání nájemních smluv
  • skončení nájmu - dohoda, uplynutí času, výpovědi nájmu
  • posouzení srovnatelnosti náhradního bytu
  • účasti nájemce na opravách a údržbě bytu v rámci novelizované úpravy
  • výměně bytu
  • podnájmu bytu
  • společnému nájmu bytu
• Nájemné z bytu včetně možnosti jednostranného zvyšování
  • práce s kalkulačkou nájemného a Sdělením MMR
  • nájemné z bytů po skončení možnosti jednostranného zvýšení
  • smluvní nájemné u nájmu bytů
  • mapy nájemného
• Právní úprava problematiky plnění (služeb) spojených s užíváním bytu
• Připravovaná nová právní úprava plnění (služeb) spojených s užíváním bytu
• Nájem a podnájem nebytových prostor
  • uzavírání nájemních smluv
  • skončení nájmu
  • nájemné za nájem nebytových prostor
• Nová rozhodnutí NS, vzory smluv a podání, prezentace dané problematiky
• Diskuse, dotazy, konzultace