Nájemní bydlení (prakticky zaměřený výklad právní úpravy nejen v občanském zákoníku)
Obchodní a občanské právo (seminář)
Lektor/lektoři
JUDr. Petr Bezouška, Ph.D.
Člen advokátní kanceláře PRK Partners, vysokoškolský pedagog
Odborný program
Komu je seminář určen?
Advokátům, advokátním koncipientům, podnikovým právníkům, představitelům obcí a krajů, soukromým pronajímatelům bytů, nájemníkům a dalším zájemcům, kteří se ve své praxi střetávají s problematikou nájemního bydlení.
Jak je výklad postaven?
Výklad se soustředí na podrobný rozbor pravidel, která je nutno znát při uzavírání nájemní smlouvy k bytu, při trvání nájemního práva a při jeho skončení. Tato pravidla jsou představena na praktických příkladech.
Právní úprava nájemní smlouvy prošla v novém občanském zákoníku zřejmě tou největší změnou ze všech smluvních typů. Konkrétně u nájmu bytu se to projevuje nejen zcela jiným pojetím ochrany nájemce, ale též podstatnou změnou či zrušením celé řady institutů. Při výkladu bude zohledněna dosavadní i nová judikatura. V průběhu i na konci semináře bude poskytnut prostor pro dotazy účastníků.
Odborný program semináře
- podstata nájmu bytu a domu (vztah ke stavebnímu právu)
- ochrana nájemce bytu
- vliv přechodných ustanovení na nájemní vztahy z let před účinností NOZ
- podstatné náležitosti nájemní smlouvy (co je dobré ujednat ve smlouvě a co tam nesmí být ujednáno)
- účinky zápisu nájmu do katastru nemovitostí (komu se to vyplatí)
- práva a povinnosti pronajímatele a nájemce (kauce, podnikání v bytě apod.)
- stavební úpravy v bytě a nový institut dočasného vyklizení bytu
- problematika přijímání nových členů do domácnosti a podnájem bytu
- určování výše nájemného a možnosti jeho změny
- pravidla pro přechod nájmu bytu (včetně nových pravidel dědění nájmu)
- skončení nájmu bytu výpovědí (s důrazem na nové výpovědní důvody a problematiku neplacení nájemného)