Významná novela bytového spoluvlastnictví - praktické zkušenosti + další informace o problematice bytového spoluvlastnictví
Obchodní a občanské právo (seminář)
Lektor/lektoři
JUDr. Pavla Schödelbauerová
vedoucí oddělení bytových agend v odboru politiky bydlení Ministerstva pro místní rozvoj ČR, spoluautorka zákonů v oblasti bydlení, autorka a spoluautorka publikací z oblasti bydlení, spolupracovala na legislativních přípravách nové právní úpravy nájmu bytu a bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Podílela a podílí se na přípravě novely ObčZ v oblasti bytového spoluvlastnictví a rozboru právní úpravy nájmu bytů jako podkladu pro příští legislativní úpravy.
Odborný program
S účinností od 1. 7. 2020 byla přijata novela občanského zákoníku, provedená zákonem číslo 163/2020 Sb., ze dne 18. března 2020, která významnou měrou zasahuje do úpravy bytového spoluvlastnictví. Lektorka se podílela na zpracování návrhu novely a na rozborech některých diskutovaných ustanovení.
Právní úprava bytového spoluvlastnictví a jeho specifika
- Podmínky pro vznik bytového spoluvlastnictví,
- Nová koncepce prohlášení vlastníka nemovité věci
- Jednotky a změny při jejich převodech
- Jednotka podle zákona o vlastnictví bytů a podle ObčZ – rozdílná pojetí jednotky a společných částí – nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
- Různé možnosti při stanovení podílu na společných částech nemovité věci
- Spoluvlastnictví jednotek, účast spoluvlastníků na správě domu
- Převody jednotek, smlouva o převodu jednotky
- Přechod dluhů při převodu jednotky
- Zjednodušený prodej jednotky vlastníka, který porušuje svoje povinnosti
- Práva a povinnosti vlastníků jednotek a přijaté změny
- Změny v úpravě oznamovacích povinnosti vlastníka jednotky
- Změny v úpravě příspěvku na správu domu podle nové právní úpravy včetně úpravy podle přechodných ustanovení
- Změny v úpravě stavebních činností v jednotce
- Problematika pozemků zastavěných domy a pozemků souvisejících
- Změny v úpravě správy domu a pozemku, věcné vymezení činností týkajících se správy domu a pozemku
- Správa domu a pozemku bez vzniku společenství vlastníků jednotek, osoba odpovědná za správu domu, její kompetence, možnosti odvolání
- Společenství vlastníků jednotek
- Změny v úpravě založení a vzniku společenství vlastníků jednotek podle ObčZ
- Změny v kompetencích společenství vlastníků jednotek
- Orgány společenství a jejich kompetence, odpovědnost orgánů společenství
- Rozhodování společenství vlastníků jednotek
- Ochrana zájmů minoritního vlastníka ve společenství,
- Nová koncepce žalob proti rozhodnutí orgánů společenství
- Změny ve stanovách společenství vlastníků
- Vztahy při rozhodování per rollam a na náhradním shromáždění
- Zrušení společenství vlastníků jednotek
- Služby spojené s bydlením, připravované změny
- Aktuální judikatura
- Diskuse
