Agentura BOVA: Semináře, školení, kurzy - daně, právo, účetnictví
Agentura Bova - Nakladatelství POLYGON: Odborné publikace
Agentura Bova - Nakladatelství POLYGON: Kontakty
Agentura BOVA: Semináře, školení, kurzy - daně, právo, účetnictví
Agentura Bova - Nakladatelství POLYGON: Odborné publikace
Agentura Bova - Nakladatelství POLYGON: Kontakty

Základní přípravný kurz k realitní zkoušce

Správní a trestní právo (6 lekcí/dnů (délka jedné lekce - 8 hodin))

Lektor/lektoři

JUDr. Tomáš Philippi

advokát - spoluautor nového zákona o realitním zprostředkování a účastnil se též legislativního projednávání daného zákona. Specializuje se mimo jiné na realitní právo a s ním související právní vztahy. Je držitelem autorizace k poskytování odborných zkoušek v oboru Obchodník s realitami pro získání odborné kvalifikace k provozování nové vázané živnosti Realitní zprostředkování dle realitního zákona. Působí rovněž na Právnické fakultě Masarykovy univerzity a také jako lektor kurzů pro občanské právo a pro vzdělávání realitních zprostředkovatelů. Je autorem a provozovatelem poradenského realitního serveru „Jak na bydlení“ (http://www.jaknabydleni.cz), spoluautorem knihy „Pohledávky - Právní příručka věřitele“, Computer Press, a.s., 2006, odborných článků, apod.

Odborný program

Proč je třeba mít realitní zkoušku?

Každý, kdo bude chtít nadále poskytovat služby realitního zprostředkování (ať již formou vlastní živnosti nebo dokonce jen v zaměstnaneckém či spolupracujícím poměru pro jiného zprostředkovatele), musí splňovat podmínku odborné způsobilosti. Jedním ze způsobů jejího získání je úspěšné absolvování odborné profesní zkoušky, na základě níž zájemce získá kvalifikaci pro obor „Realitní zprostředkovatel“.

Proč absolovovat přípravný kurz k realitní zkoušce?

Znalosti a dovednosti, které jsou nově realitní zkouškou vyžadovány, značně přesahují dosud běžný standard u realitních služeb.

K získaní požadových a zkouškou podrobně ověřovaných znalostí je tak třeba odborného a hlubšího vzdělání nejen v problematice zprostředkování, ale i v řadě dalších návazných oblastí.

Jde mimo jiné o oblast práva, stavebnictví, finančnictví, marketingu, apod.

Bez získání nebo alespoň značného prohloubení těchto znalostí může být složení realitní zkoušky velmi obtížné.

Obsah přípravného kurzu:

Základní přípravný kurz se věnuje vybraným okruhům realitní zkoušky předepsaných pro obor Realitní zprostředkovatel, přičemž zahrnuje především okruhy, u nichž je stanoveno jejich ověření písemným testem.

V rámci základního kurzu tak mimo jiné nejsou zahrnuty okruhy realitní zkoušky týkající se praktických dovedností realitního zprostředkovatele a některé další okruhy, u nichž není předepsáno písemné ověření.

Základní kurz je tak vhodný především pro zájemce, kteří již mají praktické zkušenosti s poskytováním realitních služeb, avšak potřebují si doplnit vědomosti a znalosti z dalších oborů předepsaných pro realitní zkoušku.

PROGRAM PŘÍPRAVNÉHO KURZU K ABSOLVOVÁNÍ REALITNÍ ZKOUŠKY

Kurz obsahuje pouze základní vybrané okruhy zkoušky pro obor Realitní zprostředkovatel (jedná se především o okruhy, u nichž je stanoveno jejich ověření písemným testem)

Modul č. 1 (1. až 4. lekce / 4 dny)

18. – 20. května 2020 (pondělí, úterý, středa) + 25. května 2020 (pondělí)

vždy od 9.00 do 16.30 hodin

Orientace v základních právních předpisech souvisejících s činností obchodníka s realitami

1. a 2. lekce

  • Znalost zákona o realitním zprostředkování
    • nová úprava realitního zprostředkování, práva a povinnosti realitních zprostředkovatelů smlouva o realitním zprostředkování, povinné pojištění, podmínky úschov, apod.
  • Znalost nezbytných náležitostí základní smluvní a procesní dokumentace používané v praxi realitního zprostředkovatele
  • Využívání marketingových nástrojů v činnostech realitního zprostředkovatele
    • Orientace v základních principech marketingu při prodeji/koupi, nájmu nemovité věci
    • Orientace v oblasti inzertních médií (tištěná, elektronická)

3. lekce

  • Znalost ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, týkajících se činností (práv a povinností) spojených s prodejem/koupí, nájmu nemovitých věcí
    • specifikace nemovitostí a družstevních práv, základních smluvních typů, typických omezení týkajících s nemovitostí, apod.

4. lekce

  • Znalost ustanovení zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, souvisejících s činností realitního zprostředkovatele, tzn. zejména části první až třetí
    • zápisy do katastru nemovitostí, vkladová řízení, překážky převodu, apod.
  • Znalost ustanovení zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů, souvisejících s nakládáním, užíváním a zpeněžováním nemovitých věcí
    • omezení dispozice s nemovitostmi v případě insolvenčního řízení
  • Znalost ustanovení zák. č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, z hlediska povinností stavebníka, vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek tzn. zejména § 6 – 8
    • průkaz energetické náročnosti a povinnosti zprostředkovatele při jeho předání
  • Znalost směrnice Evropského parlamentu a Rady (EU) 2015/849 ze dne 20. května 2015, o předcházení využívání finančního systému k praní peněz nebo financování terorismu a zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosu z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů, a to v ustanoveních souvisejících s činností realitního zprostředkovatele

Modul č. 2 (5. lekce / 1 den)

26. května 2020 (úterý) od 9.00 do 16.30 hodin

Vybrané otázky z daňové a finanční orientace

5. lekce

  • Znalost základních daňových předpisů (daňové minimum) při prodeji/koupi a nájmu nemovitých věcí, zejména v oblasti daně z nabytí, daně z příjmu fyzických a právnických osob ve vztahu k prodeji/koupi nemovitých věcí a daně z přidané hodnoty při prodeji/koupi, nájmu nemovitých věcí
  • Odhad tržní hodnoty, stanovení nabídkové ceny a řešení finančního zajištění realitního obchodu
    • Prokázání znalostí finančních produktů ve vztahu k nemovitým věcem (koupě/prodej), nájmu - možnosti financování, obvyklé aktuální úrokové sazby, rozdíl mezi bankovní a nebankovní půjčkou, možná rizika různých finančních produktů, role spoluručitele
    • Vysvětlení faktorů, které ovlivňují tržní hodnotu jednotlivých typů nemovitých věcí
    • Popis tří metod stanovení (odhadu) tržní hodnoty komerčních a rezidenčních nemovitostí
    • Stanovení nabídkové ceny nemovité věci či obvyklé výše nájemného s využitím znalostí aktuálních tržních cen nemovitých věcí v dané lokalitě, případně s využitím dalších postupů (například s využitím cenových map) a s ohledem na skutečný stav nemovité věci
    • Popis možné změny nabídkové ceny v průběhu realizace obchodu s nemovitou věcí
    • Popis postupu žadatele při získání hypotečního úvěru a uvedení základních způsobů výpočtu jeho parametrů podle jeho vstupního kapitálu, věku a výše příjmu
    • Popis možného postupu získání hypotečního úvěru při zatížení nemovité věci zástavním právem ve prospěch jiné banky.

Modul č. 3 (6. lekce / 1 den)

27. května 2020 (středa)

vždy od 9.00 do 16.30 hodin

Orientace v oblasti stavebnictví zprostředkovatele v oblasti realit

6. lekce

  • Znalost ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, souvisejících s činností realitního zprostředkovatele, tzn. zejména části první až čtvrté (hlava 1.)
    • základní rozlišení stavebních pojmů, povolování staveb (ohlášení, stavební povolení), černé stavby, apod.
  • Posuzování stavu nemovité věci pro účely zajištění činností zprostředkovatele v oblasti realit
    • Orientace v základní stavební výkresové dokumentaci související s činností zprostředkovatele v oblasti realit
    • Posouzení a zhodnocení stavu nemovité věci na základě předložené stavební dokumentace
    • Vysvětlení základních pojmů ze stavebnictví vážících se k nemovitým věcem
    • Popis alespoň tři základní typů staveb a alespoň dvou typů nosných a nenosných stavebních konstrukcí
    • Rozlišení a popis základních stavebních prvků
    • Popis alespoň pěti nejčastějších vad a poruch staveb majících vliv na jejich hodnotu
    • Vysvětlení procesu a možnosti získání stavební dokumentace a popis způsobů ověření její správnosti, komplexnosti a relevance

Termín přípravného kurzu o celkové délce 6 lekcí / dnů:

18. - 20. května 2020 (pondělí - středa) + 25. – 27. května 2020 (pondělí až středa)

Časový rozpis jednotlivých dnů kurzu:

8.30 – 9.00 Registrace účastníků

9.00 – 10.30 Výuka

10.30 – 11.00 Přestávka, občerstvení

11.00 – 12.30 Výuka

12.30 – 13.15 Polední přestávka - oběd

13.15 – cca 16.30 Výuka

INFORMACE O ZKOUŠCE

Realizaci zkoušky zajišťuje agentura BOVA u autorizovaných osob, majících oprávnění k provedení realitní zkoušky. Realitní zkouška se skládá ze dvou částí – z písemné, která trvá 45 minut a ústní, trvající nejméně 2 hodiny a 15 minut. Písemná část zkoušky je připravována tak, aby se jí zúčastnili všichni zájemci o zkoušku společně. I proto je třeba sjednocení termínu tak, aby vyhovoval všem zájemcům.

Naopak ústní část zkoušky může absolvovat každý zájemce před zkušební komisí pouze individuálně a v jednom dni je tedy takto možno provést pouze cca 3 ústní zkoušky. Je tedy třeba termíny pro konání ústních zkoušek naplánovat tak, aby pro každého zájemce mohl být určen samostatný termín.

Z výše uvedených důvodů je možno se u autorizované osoby, u níž agentura BOVA realitní zkoušku zajišťuje, přihlásit ke zkoušce na první lekci přípravného kurzu. Zkouška pak bude naplánována v termínech po ukončení kurzu (po dohodě se zájemci o zkoušku).

Pokud bude mít někdo zájem pouze o absolvování realitní zkoušky bez přípravného kurzu, je vhodné poslat agentuře BOVA (na mail info@bovapolygon.cz) vyjádření zájmu o absolvování realitní zkoušky. Poté, co bude zahájen nejbližší přípravný kurz, bude zájemce osloven s nabídkou a instrukcemi pro přihlášení k realitní zkoušce.

Pozn.: Účastníci přípravného kurzu se také při jeho zahájení mohou přihlásit k absolvování autorizované realitní zkoušky za zvýhodněnou cenu 3.000,-Kč (cena samostatné zkoušky bez kurzu bude 4.500,-Kč)

Informace pro účastníky seminářů

nahoru

Nákupní košík

Nákupní košík je prázdný.

Přihlášení

Odběr novinek

Odhlásit