Významná novela bytového spoluvlastnictví - zásadní změny + další informace o otázkách bytového spoluvlastnictví
Obchodní a občanské právo (seminář)
Lektor/lektoři
JUDr. Pavla Schödelbauerová
vedoucí oddělení bytových agend v odboru politiky bydlení Ministerstva pro místní rozvoj ČR, spoluautorka zákonů v oblasti bydlení, autorka a spoluautorka publikací z oblasti bydlení, spolupracovala na legislativních přípravách nové právní úpravy nájmu bytu a bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Podílela a podílí se na přípravě novely ObčZ v oblasti bytového spoluvlastnictví a rozboru právní úpravy nájmu bytů jako podkladu pro příští legislativní úpravy.
Odborný program
S účinností od 1. 7. 2020 byla přijata významná novela občanského zákoníku, provedená zákonem číslo 163/2020 Sb., ze dne 18. března 2020, která významnou měrou zasahuje do úpravy bytového spoluvlastnictví.
Lektorka se významnou autorskou měrou podílela na zpracování návrhu novely. Účastníci proto budou o této novele podrobně informováni.
Obsahem semináře budou také další praktické otázky související s právní úpravou bytového spoluvlastnictví.
Odborný program semináře:
- A) Změny v úpravě bytového spoluvlastnictví
– Změny v založení a vzniku společenství vlastníků jednotek
– Úprava prohlášení vlastníka
– Změny některých práv a povinnosti vlastníka
– Přechod dluhů při převodu jednotky
– Úprava předkupního práva
– Zjednodušený prodej jednotky
– Správa bez vzniku SVJ jako právnické osoby
– Změny ve stanovách společenství
– Přezkoumání rozhodnutí soudem
– Náhradní shromáždění a další - B) Stávající platná úprava
- Bytové spoluvlastnictví a jeho charakteristické rysy
- Vznik jednotek a jejich převody
– Společné části domu podle zákona o vlastnictví bytů a podle ObčZ
– Stanovení podílu na společných částech nemovité věci
– Způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce
– Problematika pozemků zastavěných domy a pozemků souvisejících
– Způsoby vzniku jednotky
– Prohlášení a jeho náležitosti, vady prohlášení a jejich odstranění, změny prohlášení
– Převody jednotek, předkupní právo
– Spoluvlastnictví jednotek a předkupní právo
– Práva a povinnosti vlastníků jednotek
– Stavební úpravy jednotky a změny účelu užívání jednotky
– Příspěvky na správu, způsoby jejich určení a jejich změny, úhrada služeb spojených s bydlením- Správa domu a pozemku, věcné vymezení činností týkajících se správy domu a pozemku
- Správa domu a pozemku bez vzniku společenství vlastníků jednotek, osoba odpovědná za správu domu, její kompetence, možnosti odvolání
- Společenství vlastníků jednotek
– Založení a vznik společenství vlastníků jednotek podle ObčZ, vznik společenství vlastníků podle zák. č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů (problematika tzv. odloženého vzniku společenství a správa společných částí v období bez právnické osoby)
– Zvláštní ustanovení týkající se společenství vlastníků jednotek v části bytové spoluvlastnictví (§ 1158 -§1222 o. z.)
– Přechodná ustanovení týkající se společenství vlastníků jednotek
– Kompetence společenství vlastníků jednotek
– Orgány společenství a jejich kompetence, odpovědnost orgánů společenství
– Rozhodování společenství vlastníků jednotek
– Přezkoumání rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek soudem
– Stanovy společenství vlastníků jednotek jejich náležitosti a jejich změny
– Zrušení společenství vlastníků jednotek - Aktuální judikatura
