Nájemní vztahy, obecná a zvláštní úprava, rozbor některých diskutovaných ustanovení nájmu bytu, aktuální judikatura k nájemním vztahům, ukázka nájemní smlouvy a její rozbor

Obchodní a občanské právo (seminář)

Lektor/lektoři

JUDr. Pavla Schödelbauerová

vedoucí oddělení bytových agend v odboru politiky bydlení Ministerstva pro místní rozvoj ČR, spoluautorka zákonů v oblasti bydlení, autorka a spoluautorka publikací z oblasti bydlení, spolupracovala na legislativních přípravách nové právní úpravy nájmu bytu a bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Podílela a podílí se na přípravě novely ObčZ v oblasti bytového spoluvlastnictví a rozboru právní úpravy nájmu bytů jako podkladu pro příští legislativní úpravy.

Odborný program

Odborný program semináře:

Nájem podle obecných ustanovení ObčZ, zvláštní ustanovení o nájmu bytu
Ochrana nájemce, její cíle a úskalí
Vznik nájmu bytu podle ObčZ
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele – kogentní a dispozitivní ustanovení
Společný nájem
Zvláštní úprava bydlení manželů
Nájemné, jeho druhy, jednostranné zvyšování a zvyšování na základě rozhodnutí soudu; slevy z nájemného
Následky smrti nájemce, přechod nájmu na spolužijící osoby
Přechod nájmu na dědice, dědění nájmu
Podnájem
Skončení nájmu – dohodou, uplynutím doby, výpovědí
Náležitosti výpovědi, žaloba na neoprávněnost výpovědi a určení neplatnosti výpovědi
Jednotlivé výpovědní důvody
Postup při vyklizení bytu
Smlouva o nájmu bytu, její struktura
- Nájemce a pronajímatel
- Předmět nájmu a jeho náležitosti
- Doba nájmu
- Nájemné a služby
- Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
- Skončení nájmu
- Vyklizení bytu, dohoda o narovnání
- Další ujednání (např. doložka vykonatelnosti)
Služby spojené s bydlením, zákon č. 67/2013 Sb., jeho novela č. 104/2015 Sb., rozsah poskytovaných služeb
Poskytovatel a příjemce
Způsob stanovení záloh a jejich změny
Způsob rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, sankce při neplnění povinností
Diskuse, odpovědi na dotazy účastníků
Judikatura