Bytové spoluvlastnictví, správa společných částí, společenství vlastníků jednotek, praktické problémy a jejich řešení, informace o projednávané novele ObčZ, aktuální judikatura
Obchodní a občanské právo (seminář)
Lektor/lektoři
JUDr. Pavla Schödelbauerová
vedoucí oddělení bytových agend v odboru politiky bydlení Ministerstva pro místní rozvoj ČR, spoluautorka zákonů v oblasti bydlení, autorka a spoluautorka publikací z oblasti bydlení, spolupracovala na legislativních přípravách nové právní úpravy nájmu bytu a bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Podílela a podílí se na přípravě novely ObčZ v oblasti bytového spoluvlastnictví a rozboru právní úpravy nájmu bytů jako podkladu pro příští legislativní úpravy.
Odborný program
Odborný program semináře:
- Bytové spoluvlastnictví a jeho charakteristické rysy
- Vznik jednotek a jejich převody
- Společné části domu podle zákona o vlastnictví bytů a podle ObčZ,
- Stanovení podílu na společných částech nemovité věci
- Způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce
- Problematika pozemků zastavěných domy a pozemků souvisejících
- Způsoby vzniku jednotky
- Prohlášení a jeho náležitosti, vady prohlášení a jejich odstranění, změny prohlášení
- Převody jednotek, předkupní právo
- Spoluvlastnictví jednotek a předkupní právo
- Práva a povinnosti vlastníků jednotek
- Příspěvky na správu, způsoby jejich určení a jejich změny, úhrada služeb spojených s bydlením
- Správa domu a pozemku, věcné vymezení činností týkajících se správy domu a pozemku
- Správa doma a pozemku bez vzniku společenství vlastníků jednotek, osoba odpovědná za správu domu její kompetence, možnosti odvolání
- Společenství vlastníků jednotek
- Založení a vznik společenství vlastníků jednotek podle ObčZ, vznik společenství vlastníků podle zák. č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů (problematika tzv. odloženého vzniku společenství a správa společných částí v období bez právnické osoby)
- Úprava obecných ustanovení o právnických osobách, úprava spolku
- Zvláštní ustanovení týkající se společenství vlastníků jednotek v části bytové spoluvlastnictví (§ 1158 -§1222 o. z.)
- Přechodná ustanovení týkající se společenství vlastníků jednotek
- Kompetence společenství vlastníků jednotek
- Orgány společenství a jejich kompetence, odpovědnost orgánů společenství
- Péče řádného hospodáře
- Rozhodování společenství vlastníků jednotek
- Přezkoumání rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek soudem
- Stanovy společenství vlastníků jednotek jejich náležitosti a jejich změny
- Zrušení společenství vlastníků jednotek
- Stavební úpravy jednotky a změny účelu užívání jednotky
- Aktuální judikatura.
- Informace o projednávané novele úpravy bytového spoluvlastnictví v ObčZ .
- Diskuse
