Praktické problémy spojené s nájmem bytu a dalších prostor, služby spojené s bydlením
Obchodní a občanské právo (seminář)
Lektor/lektoři
JUDr. Pavla Schödelbauerová
vedoucí oddělení bytových agend v odboru politiky bydlení Ministerstva pro místní rozvoj ČR, spoluautorka zákonů v oblasti bydlení, autorka a spoluautorka publikací z oblasti bydlení, spolupracovala na legislativních přípravách nové právní úpravy nájmu bytu a bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Podílela a podílí se na přípravě novely ObčZ v oblasti bytového spoluvlastnictví a rozboru právní úpravy nájmu bytů jako podkladu pro příští legislativní úpravy.
Odborný program
- Nájem bytu podle ObčZ, zvláštní druhy nájmu (nájem bytu družstevního, zvláštního určení a bytu služebního)
- Vznik nájmu bytu podle ObčZ
- Přechodná ustanovení k ObčZ, týkající se přizpůsobení existujících nájemních vztahů nové právní úpravě
- Uzavření nájemní smlouvy a její náležitosti
- Předmět nájmu bytu
- Subjekty nájemního vztahu, pronajímatel a nájemce a změny v subjektech
- Doba nájmu (určitá, neurčitá, dobrá víra a její vliv na uzavření nájemní smlouvy), obnovování nájmu
- Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, týkající se úprav bytu, jeho poškození a odstraňování vad (odevzdací povinnost, poškození a vady předmětu nájmu právní i faktické, stavební úpravy)
- Drobné opravy v bytě, běžná údržba a nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
- Užívání bytu, pravidla pro užívání společných prostor v nemovité věci, ukládání povinností nájemci
- Podnikání v bytě, kauce
- Domácnost nájemce, příslušníci domácnosti, oznamovací povinnost nájemce
- Nájemné
- Sjednávání nájemného a jeho změny
- Smluvní nájemné nebo omezené v případě státních dotací
- Nájemné u nájemních vztahů existujících k 1. 1. 2014
- Nájemné za vybavení bytu
- Slevy z nájemného
- Prominutí nájemného Sankce při neplacení nájemného
- Nájemné obvyklé v daném místě a nájemné srovnatelné. Prováděcí předpis ke srovnatelnému nájemnému.
- Služby spojené s bydlením, zákon č. 67/2013 Sb., jeho novela č. 104/2015 Sb.
- Rozsah poskytovaných služeb
- Poskytovatel a příjemce
- Způsob stanovení záloh a jejich změny
- Způsob rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby
- Práva a povinnosti poskytovatele a příjemce služeb, sankce při neplnění povinností
- Podnájem
- Společný nájem bytu, společný nájem bytu manžely
- Následky smrti nájemce, přechod nájmu na spolužijící osoby a přechod nájmu na dědice
- Způsoby skončení nájmu ze strany nájemce a ze strany pronajímatele
- Dohoda
- Uplynutí doby
- Splynutí
- Výpověď
- Výpovědní důvody, výpovědní doba
- Postup při realizaci výpovědi
- Vyklizení a předání bytu
- Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
- Diskuse, odpovědi na dotazy účastníků.
