Nájemní vztahy, obecná a zvláštní úprava, rozbor některých diskutovaných ustanovení nájmu bytu, aktuální judikatura k nájemním vztahům - novela ObčZ č. 163/2020 Sb., další připravované úpravy zasahující do oblasti nájemních vztahů

Odborný program semináře:

• Nové pojetí nájemního vztahu, vztah nájmu a podnájmu, možnost zákazu podnájmu
• Vztah úpravy nájmu bytu podle občanského zákoníku a podle zvláštní úpravy nájmu družstevních bytů (po novele Občz č. 163/2020 Sb.)
• Nájem služebního bytu
• Kogentní a dispozitivní ustanovení o nájmu bytu
• Ochrana nájemce, zakázaná ujednání
• Vznik nájmu bytu podle ObčZ
• Doba nájmu (určitá, neurčitá, dobrá víra a její vliv na smlouvu)
• Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele
• Nová úprava smluvní pokuty a jistota
• Společný nájem
• Nová úprava bydlení manželů
• Stanovení nájemného, jeho druhy, jednostranné zvyšování a zvyšování na základě rozhodnutí soudu; slevy z nájemného
• Následky smrti nájemce, přechod nájmu na spolužijící osoby, ochrana nezletilých osob
• Dědění nájmu
• Skončení nájmu – dohodou, uplynutím doby, výpovědí
• Obnovování nájmu ze zákona, na základě smlouvy
• Výpovědní důvody
• Náležitosti výpovědi, žaloba na neoprávněnost výpovědi a určení neplatnosti výpovědi
• Postup při vyklizení bytu
• Služby spojené s bydlením, zákon č. 67/2013 Sb., jeho novela č. 104/2015 Sb., rozsah poskytovaných služeb, informace o připravovaných změnách
• Poskytovatel a příjemce
• Způsob stanovení záloh a jejich změny
• Způsob rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, sankce při neplnění povinností
• Diskuse, odpovědi na dotazy účastníků
• Judikatura