Desatero ke vztahu pronajímatele a nájemce bytu či nebytového prostoru
Bydlení (seminář)
Lektor/lektoři
Ing. Helena Nováková
dlouholetá pracovnice odboru bytového práva a metodiky na Ministerstvu pro místní rozvoj, autorka řady publikací o bydlení
Odborný program
- Jaké povinnosti ukládá vlastníku domu současná právní úprava – povinnosti vlastníka domu jako pronajímatele podle občanského zákoníku, jako vlastníka stavby podle stavebních předpisů, další povinnosti vlastníka ve zvláštních předpisech (např. technická zařízení)
- Jaké učinit první kroky po převzetí obytného domu do vlastnictví či správy –co udělat ve vztahu k uživatelům bytů a nebytových prostor, jaké požadovat písemnosti
- Jak postupovat při uzavření smlouvy o nájmu bytu a nebytového prostoru, její charakter a povinnosti pronajímatele a nájemce bytu – charakter nájmu podle jeho doby, náležitosti nájemní smlouvy o nájmu bytu, odlišnosti u smlouvy o nájmu služebního bytu, náležitosti nájemní smlouvy o nájmu nebytového prostoru, písemnosti o skutečném stavu v době předání
- Jak stanovit rozsah finanční spoluúčasti nájemce na úhradě nákladů na opravy v bytě a domě – podle občanského zákoníku, podle nařízení vlády č. 258/1995 Sb., povinnost zpřístupnění bytu zejména pro provádění údržby a oprav, výměna zařizovacích předmětů
- Jak zajistit kontrolu stavu svěřeného bytového fondu a jakou vést evidenci o stavebně technickém stavu – v okamžiku převzetí, průběžné provádění prohlídek, druh evidence, zdroje pro doplňování aktuálního stavu
- Jak zpracovat výhled potřeby finančních prostředků na zabezpečení bezporuchového chodu obytného domu – z jakých podkladů vycházet, svěření kompetencí vlastníkem
- Jak uzavřít obstaravatelskou smlouvu – co má smlouva pokrývat, s kým smlouvu uzavřít
- Jak stanovit a vybírat nájemné z bytů a nebytových prostorů – smluvní nájemné, regulované nájemné, zvyšování nájemného z bytů podle zákona č. 107/2006 Sb., způsob inkasa nájemného, vybírání nedoplatků, sankce, nájemné z nebytových prostor
- Jak stanovit a vybírat zálohy na služby poskytované s užíváním bytů a nebytových prostorů – rozsah poskytovaných služeb, jejich ceny a způsob rozúčtování jednotlivých druhů služeb
- Jak zajišťovat opravy a údržbu, servisní a revizní činnosti, poskytování služeb – uzavírání smluv s dodavateli opravářských a údržbářských prací, obsah smluv, na co ve smlouvě nezapomenout, kontrola provedených prací, reklamace
